El crowdfunding inmobiliario: una nueva forma de invertir que crece sin parar

¿En qué consiste el crowdfunding inmobiliario?

Esta actividad la llevan adelante “startups proptech” que buscan innovar y aportar valor al sector. Su papel principal es hacer de intermediarios entre el promotor de un proyecto inmobiliario que busca financiación y pequeños inversores que quieren introducirse en este sector.

El crowdfunding inmobiliario puede explicarse de una manera simple: tras estudiar varios proyectos, la startup selecciona y publica en su web los que cree que van a atraer a su público objetivo. Es entonces cuando el inversor, desde su móvil o su ordenador, escoge el proyecto en el que quiere invertir su dinero. Todo funciona de forma 100% digital, sin reuniones presenciales con el promotor o visitas a la obra.

La forma más común de realizar la inversión es a través de un préstamo a un plazo de inversión concreto y con una tasa de interés determinada. Pero también puede hacerse a través de una donación sin ánimo de lucro o con la entrada en el capital de la empresa que se ha creado para llevar a cabo la construcción.

¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario?

Entre las ventajas de esta forma de inversión encontramos:

• No es necesario un gran capital para empezar a invertir.
• Democratiza el acceso a inversiones.
• Las inmobiliarias y constructoras disponen así de un acceso más amplio a fuentes de financiación.
• Las plataformas conectan de forma más fácil los proyectos existentes con la demanda de inversión presente en el mercado.
• Permite la inversión en proyectos en otros países.

En el año 2021, sólo en Europa se destinaron un total de 822 millones de dólares a proyectos inmobiliarios a través del crowdfunding, y es posible que, de aquí a 10 años, el crowdfunding suponga el 10% de la inversión inmobiliaria a nivel mundial. Actualmente, tanto la mayoría de los países de América Latina como Europa tienen esta actividad regulada.